MT architectural design office
        辻谷 誠 建築デザイン事務所 

 TOP PLOFILE 
 WORKS PROCESS 
 PRICE blog&Insutagram&facebook 
 TOP  PLOFILE
WORKS  PROCESS
 PRICE blog&Insutagram&facebook
    PROCESS
         
設計の流れ
1:要望

 クライアント様と直接お会いし、ご要望を聞かせていただきます。
土地に対する問題点、ご予算、建物に関するイメージ、生活スタイル、趣味、子育て、収納等、ああしたい、こうしたいといった
ような思いを聞かせてください。
考えがまとまらず、クライアント様が予算からイメージする坪数をオーバーして思いを語ってもらってもかまいません。
最初はこうした漠然としたイメージの中から始まります。
次回のプラン提案時にはご要望をまとめ、優先順位をつけながらファーストプランを提案いたします。



2:プラン提案

 お聞かせいただいた要望をもとに、敷地の調査、建築基準法のチェック等をおこない、ファーストプランの提案をいたし
ます。
クライアント様と設計者の私が、納得のいくまでプラン打ち合わせを数回、数十回とかさねます。
※1〜2回目のプラン提案で、今後このまま進めるか、進めないかをクライアント様に判断してもらってます。
(この段階では、設計料は発生しません)



3:基本設計

 打合せで形になってきたプランがほぼ決まれば、平面図・立面図・おおまかな仕上、構造等の検討をおこない、基本設計図を
確定していきます。



4:設計監理契約

 基本設計図までのプロセス、今までの考え方や物件実績をご理解いただき、信頼できる設計パートナーとして今後も進めれる
と判断して頂けれるようであれば、設計監理契約をお願いしています。
(この段階で契約金が発生します)



5:実施設計

 基本設計図をもとに、詳細図、基礎図面、筋かい計算、照明・コンセント位置図、給排水設備図等、工事や見積りに必要な
図面を書き上げていきます。
この間も数回打ち合わせをかさね、設計期間は1ヶ月〜2ヶ月程度です。
(実施設計が完了した段階で2回目の設計料をお願いしてます。)



6:施工業者の選定

 実施設計をもとに、当社指定の工務店や建設会社にて、見積りを依頼しています。
提出された見積書は抜けてる項目がないか?単価は正常か?等をチェックし、
クライアント様の思いの予算、工務店さんの人柄、技術力等を考慮の上、請負工務店を選定していきます。
請負工務店が決まれば、工務店さんとの請負契約に入ります。
(この段階で3回目の設計料をお願いしてます。)



7:確認申請等

 各種法令に適合しているかどうかを、行政や民間検査機関・消防署等に確認してもらう為に確認申請書を提出します。
この確認申請がおりなければ、工事の着手ができません。
確認申請手数料として 例100u〜200uの場合 14,000円を上記の行政機関等に支払わなければならなく、設計料とは別途
かかります。(完了検査時は、16,000円)



8:工事監理

 工事が始まると、設計図面通りに施工されてるか?現場のチェック(監理)をします。
週に1回〜2週に1回は、クライアント様・設計者・現場監督の3社で現場立会いや打ち合わせをし、お互いの疑問点、問題点を
解決するようにしています。
又、工事が進むと図面ではみえない部分がでてきて、多少の変更がでてくる場合もあります。
この場合は、後のトラブルがないように変更の申請、増減金額等の確認をおこなうようにしています。



9:完成

 クライアント様への引渡し前には、設計者・現場監督でチェックをおこない、その後クライアント様まじえ、3者で最終チェック
をおこなっています。
手直し工事などが出れば、建物引渡し前までに完了し納得のいくかたちで、お引渡ししています。
後は、行政機関・民間検査機関への完了検査を受け、終了です。
(お引渡し後に設計監理料の最終金をお願いしています。)



10:アフター

 不具合などが出た場合は、施工業者に指示し対処するようにしています。