PROCESS
　　　　　　　　　設計の流れ
1：要望

クライアント様と直接お会いし、ご要望を聞かせていただきます。 土地に対する問題点、ご予算、建物に関するイメージ、生活スタイル、趣味、子育て、収納等、ああしたい、こうしたいといった ような思いを聞かせてください。 考えがまとまらず、クライアント様が予算からイメージする坪数をオーバーして思いを語ってもらってもかまいません。 最初はこうした漠然としたイメージの中から始まります。 次回のプラン提案時にはご要望をまとめ、優先順位をつけながらファーストプランを提案いたします。

2：プラン提案

お聞かせいただいた要望をもとに、敷地の調査、建築基準法のチェック等をおこない、ファーストプランの提案をいたし ます。 クライアント様と設計者の私が、納得のいくまでプラン打ち合わせを数回、数十回とかさねます。 ※1〜2回目のプラン提案で、今後このまま進めるか、進めないかをクライアント様に判断してもらってます。 （この段階では、設計料は発生しません）

3：基本設計

打合せで形になってきたプランがほぼ決まれば、平面図・立面図・おおまかな仕上、構造等の検討をおこない、基本設計図を 確定していきます。

4：設計監理契約

基本設計図までのプロセス、今までの考え方や物件実績をご理解いただき、信頼できる設計パートナーとして今後も進めれる と判断して頂けれるようであれば、設計監理契約をお願いしています。 （この段階で契約金が発生します）

5：実施設計

基本設計図をもとに、詳細図、基礎図面、筋かい計算、照明・コンセント位置図、給排水設備図等、工事や見積りに必要な 図面を書き上げていきます。 この間も数回打ち合わせをかさね、設計期間は1ヶ月〜2ヶ月程度です。 （実施設計が完了した段階で2回目の設計料をお願いしてます。）

6：施工業者の選定

実施設計をもとに、当社指定の工務店や建設会社にて、見積りを依頼しています。 提出された見積書は抜けてる項目がないか？単価は正常か？等をチェックし、 クライアント様の思いの予算、工務店さんの人柄、技術力等を考慮の上、請負工務店を選定していきます。 請負工務店が決まれば、工務店さんとの請負契約に入ります。 （この段階で3回目の設計料をお願いしてます。）

7：確認申請等

各種法令に適合しているかどうかを、行政や民間検査機関・消防署等に確認してもらう為に確認申請書を提出します。 この確認申請がおりなければ、工事の着手ができません。 確認申請手数料として　例100�u〜200�uの場合　14,000円を上記の行政機関等に支払わなければならなく、設計料とは別途 かかります。（完了検査時は、16,000円）

8：工事監理

工事が始まると、設計図面通りに施工されてるか？現場のチェック（監理）をします。 週に1回〜2週に1回は、クライアント様・設計者・現場監督の3社で現場立会いや打ち合わせをし、お互いの疑問点、問題点を 解決するようにしています。 又、工事が進むと図面ではみえない部分がでてきて、多少の変更がでてくる場合もあります。 この場合は、後のトラブルがないように変更の申請、増減金額等の確認をおこなうようにしています。

9：完成

クライアント様への引渡し前には、設計者・現場監督でチェックをおこない、その後クライアント様まじえ、3者で最終チェック をおこなっています。 手直し工事などが出れば、建物引渡し前までに完了し納得のいくかたちで、お引渡ししています。 後は、行政機関・民間検査機関への完了検査を受け、終了です。 （お引渡し後に設計監理料の最終金をお願いしています。）

10：アフター

不具合などが出た場合は、施工業者に指示し対処するようにしています。

　　 MAKOTO TSUJITANI ARCHITECT & ASSOCIATES