設計の流れ

 

1：要望

クライアント様と直接お会いし、ご要望を聞かせていただきます。

土地に対する問題点、ご予算、建物に関するイメージ、生活スタイル、趣味、子育て、収納等、ああしたい、こうしたいといった

ような思いを聞かせてください。

考えがまとまらず、クライアント様が予算からイメージする坪数をオーバーして思いを語ってもらってもかまいません。

最初はこうした漠然としたイメージの中から始まります。

次回のプラン提案時にはご要望をまとめ、優先順位をつけながらファーストプランを提案いたします。

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2：プラン提案

お聞かせいただいた要望をもとに、敷地の調査、建築基準法のチェック等をおこない、ファーストプランの提案をいたし

ます。

クライアント様と設計者の私が、納得のいくまでプラン打ち合わせを数回、数十回とかさねます。

※1～2回目のプラン提案で、今後このまま進めるか、進めないかをクライアント様に判断してもらってます。

（この段階では、設計料は発生しません）

 

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3：基本設計

打合せで形になってきたプランがほぼ決まれば、平面図・立面図・おおまかな仕上、構造等の検討をおこない、基本設計図を

確定していきます。

4：設計監理契約

基本設計図までのプロセス、今までの考え方や物件実績をご理解いただき、信頼できる設計パートナーとして今後も進めれる

と判断して頂けれるようであれば、設計監理契約をお願いしています。

（この段階で契約金が発生します）

 

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5：実施設計

基本設計図をもとに、詳細図、基礎図面、筋かい計算、照明・コンセント位置図、給排水設備図等、工事や見積りに必要な図面を

書き上げていきます。

この間も数回打ち合わせをかさね、設計期間は1ヶ月～2ヶ月程度です。

（実施設計が完了した段階で2回目の設計料をお願いしてます。）

6：施工業者の選定

実施設計をもとに、2～3社程度に見積りを依頼しています。

こちらの信頼できる指定工務店、又はクライアント様のお知り合いの工務店さんでもかまいません。

提出された見積書は比較検討して、抜けてる項目がないか？単価は正常か？等をチェックし、

クライアント様の思いの予算、工務店さんの人柄、技術力等を考慮の上、請負工務店を選定していきます。

請負工務店が決まれば、工務店さんとの請負契約に入ります。

（この段階で3回目の設計料をお願いしてます。）

7：確認申請等

各種法令に適合しているかどうかを、行政や民間検査機関・消防署等に確認してもらう為に確認申請書を提出します。

この確認申請がおりなければ、工事の着手ができません。

確認申請手数料として　例100㎡～200㎡の場合　14,000円を上記の行政機関等に支払わなければならなく、設計料とは別途

かかります。

（完了検査時は、16,000円）

 

 

8：工事監理

工事が始まると、設計図面通りに施工されてるか？現場のチェック（監理）をします。

週に1回～2週に1回は、クライアント様・設計者・現場監督の3社で現場立会いや打ち合わせをし、お互いの疑問点、問題点を

解決するようにしています。

又、工事が進むと図面ではみえない部分がでてきて、多少の変更がでてくる場合もあります。

この場合は、後のトラブルがないように変更の申請、増減金額等の確認をおこなうようにしています。

 

 

 

9：完成

クライアント様への引渡し前には、設計者・現場監督でチェックをおこない、その後クライアント様まじえ、3者で最終チェック

をおこなっています。

手直し工事などが出れば、建物引渡し前までに完了し納得のいくかたちで、お引渡ししています。

後は、行政機関・民間検査機関への完了検査を受け、終了です。

（お引渡し後に設計監理料の最終金をお願いしています。）

 

10：アフター

不具合などが出た場合は、早急に施工業者に指示し対処するようにしています。